Geen reacties

De prijzen van het eten in Portugal

Als u een huis koopt in Portugal, of dat nu is om huis is om er permanent te gaan wonen of als vakantiehuis, krijgt u ook te maken met de kosten van het dagelijks leven in dit Zuid-Europese land.
Hoe goedkoop of duur is leven in Portugal? Wat betaalt u voor uw boodschappen in de supermarkt? Hoeveel geld bent u gemiddeld kwijt als u op een terras een drankje bestelt? Maar uiteraard ook wat de kosten zijn om in Portugal uit eten te gaan in een restaurant?

De website Numbeo maakt overzichtelijke lijstjen van wat het dagelijks leven in verschillende landen kost. De Cost of Living Index calculeert per land de kosten van onder andere consumentengoederen, boodschappen, restaurantbezoek en vervoer.
Portugal neemt op de Cost of Living Index een plek in het middelste plek in, het leven in Portugal is iets voordeliger dan in Spanje of Griekenland, en zelfs velen malen goedkoper dan in Duitsland, Italië, Nederland, Frankrijk of de Scandinavische landen.

Boodschappen doen in een in de supermarkt

Ook in de Groceries Index, die alleen naar de dagelijkse boodschappen kijkt, zit Portugal in het midden van het referentiekader. Brood, groenten en fruit zijn over het algemeen niet al te duur. Je boodschappen doe je niet alleen in de supermarkt (Continente) – in het Portugees supermercado – maar uiteraard kunt u ook op de wekelijkse markt veel boodschappen doen. Bijna ieder dorp en elke stad in Portugal heeft zijn eigen markt, waar je vaak regionale producten kunt kopen voor een kleinere prijs.

Een drankje op het terras

Portugal heeft een sterke koffiecultuur, waar men als van jong af aan al koffie drinkt. Hoe klein een dorp ook is, het heeft altijd wel een eigen pastelaria – een broodzaak waar u kunt genieten van een goede kop koffie met een overheerlijke pastel de nata erbij.

Schrik niet van de rekening: het is hier nu best vrij goedkoop.

Wilt u later op de dag op een terras in de zon genieten van een lekker koud drankje? Ook dan bent u over het algemeen niet al teveel geld kwijt. Volgens de Worldwide Holiday Costs Barometer 2018 is de Portugal een van de voordeligste vakantiebestemmingen van Europa, waar u gemiddeld voor een flesje bier, cola of glaasje wijn €1,20 euro per stuk betaald.

Uit eten in Portugal

Eten in een restaurant is in Portugal echt niet zo veel duurder dan zelf koken. Ook de Portugezen gaan zelf regelmatig uit eten. In veel restaurants kun je de prato do dia, het voordelige dagmenu, bestellen. Maar u kunt ook proeven van de heerlijke vis- en vleesgerechten waar de Portugese keuken bekend om staat, zoals de bij de lokale bewoners zo geliefde kabeljauw (Bacalhau).

Volgens de website Numbeo.com kost een driegangenmaaltijd voor twee personen in een gemiddeld restaurant momenteel 30 euro. Echter zijn in de typische Portuguese restaurants de “prato do dia” al verkrijgbaar vanaf € 7,50 voor een hoofdgerecht. Een drankje en een toetje erbij en je kunt voor een tientje heerlijk gegeten hebben. Vergeet in Portugal de fooi niet: het is in Portugal gebruikelijk om bij het afrekenen een fooi van ongeveer 10 procent van de rekening te geven. Maar, de mogelijkheid bestaat uiteraard ook om in Michelin restaurants te eten, goede en prijzigere sushi restaurants waar u al snel meer dan €30 per persoon betaald.

Geen reacties

Portugal staat in de top 3 als een van de veiligste landen ter wereld!

Portugal staat ook weer in 2019 in de top 5 van de Global Peace Index, ook wel bekend als de ranglijst van de meest veilige landen ter wereld.
De enige landen die voor Portugal staan zijn Ijsland en Nieuw Zeeland en het land is stukken veiliger dan het buurland Spanje, maar ook Frankrijk.
Als u een (tweede) huis of vakantiewoning in het buitenland koopt, dan is niet alleen het klimaat belangrijk, maar veiligheid is ook een zeer belangrijke factor om voor een specifiek land te kiezen. U wilt immers in alle rust kunnen genieten van uw leven of van de vakanties die u van plan bent daar door te brengen.
Nu staat Portugal al jaren bekend om zijn uitstekende klimaat. Zo schijnt de warme zon in Portugal ongeveer 3.000 uren per jaar en voelt de warmte er altijd aangenaam aan.
Wat echter minder bekend is, is dat Portugal ook tot een van de meest veilige landen ter wereld behoort. Dit komt met name doordat het politieke klimaat in het land al jaren stabiel is en de criminaliteit in Portugal tot een van de laagste in Europa behoort.

Portugal verslaat Spanje en Frankrijk 

Op de Global Peace Index die elk jaar opnieuw samengesteld word, stijgt Portugal in het jaar 2019 van de vijfde naar de derde plaats. Dit terwijl buurland Spanje het moet doen met plaats 32 en Frankrijk niet verder komt dan plaats 60. Desbetreffende buurlanden zijn ten opzichte van 2018 een paar plekken gezakt.

Portugal heeft de beste combinatie van klimaat en veiligheid 

Als we eerlijk mogen zijn, is Nieuw Zeeland, nummer 2 op de Global Peace Index, is wel een erg verre bestemming voor het kopen van een (tweede) huis, vooral als u van plan bent er regelmatig een paar dagen of een week vakantie door te brengen.

Daarom kijken we ook naar de ranglijst die alleen landen binnen Europa – en dus binnen acceptabele reisafstand – bevat.

Op die lijst is Portugal het op een na veiligste land, vlak na het meer geïsoleerd liggende IJsland en gevolgd door Oostenrijk en Denemarken. Nemen we alleen de landen in Europa mee waar het klimaat het hele jaar door aangenaam zonnig is, dan staat Portugal zelfs aan kop als meest veilige land, met een behoorlijke voorsprong op de “buur” landen.

Portugal: vriendelijk en veilig 

Op Facebook schrijven verschillende lezers die eerder een huis in Portugal kochten dat het land de derde plek in de Global Peace Index dubbel en dwars verdient. ”Naar mijn mening is Portugal koploper als vredig, vriendelijk en veilig land om in te leven”, schrijft een van hen. En een ander: “Ik ben acht jaar geleden vanuit Groot-Brittannië verhuisd naar Portugal en de mensen zijn hier zo rustig en vriendelijk. Ik hou van Portugal.”

 

Denkt u erover een huis te kopen in Portugal? Bekijk ons Portugal woningaanbod hier

 

Geen reacties

Tweede huis in Portugal, waarom niet?

U heeft een heerlijke vakantie in Portugal gehad en u zoekt eigenlijk niet te vertrekken – waarom zou Portugal niet uw nieuwe thuis worden?

Op stap gaan – stel je eens voor dat je in een land woont waar een enorme diversiteit is aan landschappen, omgevingen en zandstranden, waar u tevens bruisende en kosmopolitische steden kunt bezoeken op een steenworp afstand. Van golfen op de beste banen ter wereld tot het beoefenen van watersporten, heerlijk genieten van de natuur of gewoon het land intrekken om de erfgoederen te bewonderen, de verrukkelijke wijnen te proeven en de simpele maar lekkere keuken ontdekken.

Klimaat – de winters zijn over heel Portugal genomen zeer mild en in de zomer is het aangenaam warm en droog. Met ongeveer 3000 uren zon per jaar in het zuiden en 2000 uren in het noorden, een van de hoogste in Europa.

Mensen – de Portugezen zijn vriendelijk en verwelkomen bezoekers/toeristen met open armen, waar men ook vandaan komt. Toeristen en migranten komen van de hele wereld, omdat Portugal aan de westkust van Europa is gelegen, is dit een punt van binnenkomst in de Europese Unie.

Politieke stabiliteit – In Portugal is er een democratisch parlementaire overheid met een zeer stabiele politieke sfeer.

Economie – de economie is erg verbeterd, met een groei van 0,5 % in het tweede trimester in vergelijking met de eerste drie maanden van 2019. Ook het groeitempo sinds het begin van het jaar gelijk blijft, waardoor het EU-gemiddelde wordt overschreden.

Veilig – Portugal is het op twee na meest veilige land ter wereld van de 163 landen (wereldwijde vredesindex 2019), twee plaatsen hoger vergeleken met vorig jaar, IJsland staat op de eerste plek, waar Nieuw-Zeeland op de tweede plaats staat.

Geen reacties

Gezondheidszorg in Portugal

gezondheidszorg in Portugal

Gezondheidszorg in Portugal

De Portugese regering heeft de gezondheid van de Portugese bevolking een hoge prioriteit gemaakt. Na het toetreden in de EU, is Portugal onmiddellijk begonnen met een programma voor het bouwen van nieuwe ziekenhuizen en het modernizeren van de huidige faciliteiten van de vele ziekenhuizen. De kwaliteit van de dienstverlening is zo verbeterd dat de gezondheidszorg in Portugal is beoordeeld tot een van de beste ter wereld. Op het moment staat Portugal op de 12de  plek in de World Health Organization waar Nederland slechts op de 17de plek staat.

Enkele voordelen van het wonen in Portugal

Algemeen over de gezondheidszorg in Portugal – het is natuurlijk geen verrassing dat Portugal uitblinkt in deze sector, het zorgzame zit in de Portugees zelf. De Portugezen staan bekend om hun vriendelijkheid, de gastvrijheid en het meeste belangrijke, hun medeleven voor medeburgers. Portugese artsen en verpleegkundigen zijn erg goed opgeleid in vele disciplines, maar het belangrijkste is hoe ze uitblinken op de manier waarop ze de zorg voor patiënten dragen.

Gezondheidszorg van de Portugese staat – Portugese burgers en inwoners hebben recht op gratis gezondheidszorg. Buitenlanders die wonen of werken in Portugal komen over het algemeen in aanmerking voor de gezondheidszorg van de staat maar bezoekers die maar op korte termijn naar Portugal komen, hebben een particuliere ziektekostenverzekering nodig om gebruik te mogen maken van de dienstverlening.

Particuliere gezondheidszorg – de meeste Portugezen gebruiken de gezondheidszorg die aangeboden word door de staat. In het Portugees word dit de SNS of Serviço Nacional de Saude genoemd. Buitenlanders die in Portugal (komen) wonen, maken liever gebruik van particuliere gezondheidszorg. Echter is de particuliere medische niet perse beter dan die van de staat, maar het is wel praktischer en sneller.

Registreren – buitenlanders die ervoor kiezen om te gaan wonen in Portugal, zijn verplicht zich te registeren bij een van de lokale gezondheidscentra (Centro de Saúde). Het is een simpel proces. Het enige wat u nodig heeft om deze registratie te voltooien is een bewijs dat u bent ingeschreven in desbetreffende woonplaats of een verblijfsverklaring van Portugal, daarna krijgt u uw huisarts toegewezen.

Let op: deze informatie is indicatief en wij kunnen niet verantwoordelijk gehouden worden voor eventuele fouten of verkeerde informatie. We raden u aan bij elke aankoop en verkoop van vastgoed in Portugal u goed te laten informeren over de juridische en fiscale gevolgen omdat de wetten in Portugal voortdurend veranderen.

Geen reacties

Onroerendgoedbelasting in Portugal – IMI

Bij het kopen van een huis in Portugal krijgt u ook te maken met de jaarlijkse belasting over onroerend goed. De Portugese onroerendgoedbelasting – die in Portugal  IMI genoemd wordt: Imposto Municipal sobre Imóveis – is een gemeentelijke belasting. In de meeste gevallen valt het eerste gedeelte van de aanslag in maart op de deurmat en moet u deze betalen in april.

 

Wanneer moet u belasting over onroerend goed betalen?

Iedereen die op 31 december van een jaar een woning of ander vastgoed in Portugal in bezit heeft, is in principe belastingplichtig voor de IMI over dat hele jaar. Als de aanslag hoger is dan 250 euro, dan mag u deze eigendomsbelasting in twee termijnen betalen en indien de aanslag hoger is dan 500 euro dan mag u betalen in drie termijnen; het eerste gedeelte altijd in april.

 

Hoeveel belasting betaalt u over uw onroerend goed?

Elke gemeente in Portugal hanteert een eigen tarief voor de onroerendgoedbelasting en kan dit per jaar aanpassen. Over het algemeen variëren tarieven tussen de 0,2 en 0,8 procent van de Portugese WOZ-waarde van de woning (ook de “Valor Patromonial” genaamd in Portugal).  Voor woningen die gewaardeerd zijn voor 2004 geldt een tarief tussen  0,4 en 0,8 % van de geregistreerde waarde bij de belastingdienst en voor woningen die na 2004 gewaardeerd zijn geldt een percentage tussen 0,2% en 0,5% van deze waarde.

 

Over welke waarde wordt onroerendgoedbelasting geheven?

In Portugal wordt onroerendgoedbelasting geheven over de “Valor Patromonial” van de woning; ookwel de waarde waarvoor de woning bij de belastingdienst geregistreerd staat. Deze waarde is te vergelijken met de WOZ-waarde zoals wij deze kennen.

 

Kunt u een vrijstelling krijgen van betaling van onroerendgoedbelasting?

Ja, als u uw woning in Portugal zelf permanent bewoont, kunt u, in sommige gevallen, volgens artikel 46 van het Estatuto dos Beneficios Fiscais worden vrijgesteld van het betalen van eigendomsbelasting. Het termijn voor vrijstelling is tussen de 3 en 6 jaar en is afhankelijk van de waarde van de woning.

Geen reacties

Waarom investeren in Noord Portugal? 

De afgelopen jaren is Portugal gestegen in de ranglijst van populaire bestemmingen binnen Europa. Waar men voorheen vaker voor de Algarve koos, komt het noorden van Portugal steeds meer in opmars. Prachtige objecten met geweldige vergezichten over een van de valleien die het noorden te bieden heeft, daarom wordt Noord Portugal gezien als een zeer goede kans om te investeren in een tweede huis in de zon, voor een eerlijke prijs.

Top 10 redenen:  

  1. Het mediterrane klimaat; over het algemeen een zeer aangename temperatuur. In de zomer is het goed warm met koele avonden, de winterperiode is waar de meeste regen valt, maar de kans op vriezen is nihil.
  2. De relaxte levensstijl.
  3. Diverse award winnende stranden; de kustlijn is op veel plaatsen nog ongerept en beeldschoon; Maar ook zeker de rijke geschiedenis en cultuur.
  4. Prachtige, award winnende golfbanen.
  5. De gastronomie van Portugal. De overheerlijke Portugese keuken biedt voor een ieder wat wils.
  6. De vele, goedkope vluchten vanuit Nederland en België. Er gaan meerdere vluchten per dag naar Porto vanuit Nederland alleen al. De vluchttijd is relatief kort; binnen 3 uur bent u in Portugal. Een lang weekend naar uw eigen vakantiewoning behoort daarom zeker tot de mogelijkheden.
  7. Politiek stabiel en veilig. Portugal staat op nummer 4 van de wereld ranglijst van meest veilige landen in 2018.
  8. Portugal is voor Nederlanders en Belgen een “goedkoop” land en tevens zijn er voor sommige van u belastingvoordelen te behalen. Uiteraard zijn de mogelijkheden er ook om chique en voor vergelijkbare Nederlandse prijs te eten.
  9. Portugal heeft een lang verhuur seizoen door het warme klimaat waardoor een investering ten behoeve van de verhuur heel interessant is. Ook in de wintermaanden is verhuur heel goed mogelijk aan bijvoorbeeld golfers of overwinteraars.
  10. De Portugezen zijn erg vriendelijk en behulpzaam. Ook zijn de Portugezen blij met uw komst naar de omgeving, waardoor u zich snel thuis zal voelen.

Meer zin gekregen in Portugal en wilt u meer informatie ontvangen? Neem dan gerust contact met ons op.

Geen reacties

Wat te doen in Portugal?

Portugal heeft het echt allemaal: historische steden, cultuur, beroemde keuken, prachtige en uitgestrekte landschappen, spectaculaire stranden, heerlijke wijnen, Port en nog vele andere versnaperingen – Onze top 4 wat te doen in Portugal

Vroeger was Portugal een van de wereldleiderers op het gebied van maritieme exploitatie en ontdekkingsreizen, daardoor heeft Portugal een complexe geschiedenis, naast grote verschillen in landschappen, van turquoise stranden tot enorme gebergtes waar het mogelijk is om te skiën, gastronomisch stevig voedsel, en uiteraard ook de Port en de bacalhau (gezouten kabeljauw).

Wandelen in het Parque Natural da Serra da Serra da Estrela

Ga wandelen of klimmen in het ruige landschap van het Parque Natural da Serra da Estrela. Het is het grootste beschermde natuurgebied van Portugal – meer dan 1.000m² aan rotsen, stromende rivieren met watervallen, beboste hellingen, terrasvormige velden –  dit is tevens het hoogste punt van Portugal op 1.993m.

Er zijn veel wandelingen en paden. Op weg naar de rotsachtige kloven, komt u eventueel nog enkele “casais”, dit zijn traditionele eenkamer herdershutten die op een beetje stro in deze stenen hutten slapen.

Surfen in Portugal

In de de Algarve, gelegen in het zuiden van Portugal, waar het water warmer is in bijvoorbeeld Porto, staat bekend om de stranden – zijn er rond de 150 – met spectaculaire golven.

Het westelijke gedeelte van de Algarve, zijn de golven velen malen rustiger, waar de beginnende en de expert surfer hier een paradijs vinden.

Nazaré, is een van de bekenste surfstranden van Portugal. Hoewel de grote golven internationale bodyboard- en surfwedstrijden hebben aangetrokken, is het echter ook gezinsvriendelijk met zandduinen. Onlangs is in Nazaré de grootste golf ter wereld gespot en gesurft, hier kunt u de video zien.

Ontdek de kastelen en paleizen van Sintra

Niet ver van Lissabon, liggen de beboste heuveltoppen met de daarbij horende extravagante kastelen en paleizen van Sintra. Deze zone is vrij decadent, kleurrijk en de vormgeving van Palácio da Pena is simpelweg uniek. Dit paleis werd in de 19e eeuw gebouwd voor Ferdinand II als zomerverblijf. Reeds wordt deze nog steeds gebruikt voor staatsgelegenheden.

O Palácio Nacional de Sintra heeft kegelvormige schoorstenen, grote binnenplaatsen en zuilen met handgeschilderde tegels. Het Palácio Nacional de Queluz is een Roccoco-bijeenkomst uit de 18e eeuw, terwijl het Palácio de Monserrate uit de 19e eeuw stamt.

Het is dan ook niet gek dat Sintra de van UNESCO-werelderfgoed status heeft gekregen.

Neem een boot of trein langs de Rio Douro-vallei

De Douro vallei, met name de Alto Douro, staat bekend om zijn Port en andere wijnen. Deze regio heeft een spectaculair landschap met ongelofelijk steile hellingen die bedekt zijn met wijnranken, met de daarbij horende wijnboerderijen, de zogenaamde quintas. Met de auto kunt u deze quintas bezoeken, en bij sommige kunt u zelf een of twee nachten verblijven en eventueel meehelpen met de druivenoogst

Als u de tijd heeft, is de trein een leuke optie: Linha do Douro is een van de mooiste treinritten van Europa, die ook door de tweede hoofdstad van Portugal, Porto, komt. Deze route van 200km verbindt verschillende invloedrijke steden van het land.

Geen reacties

Oud en nieuw in Portugal

Alweer een prachtig jaar in Portugal voorbij.

Oud en nieuw in Portugal heeft een van de meest iconische tradities… als hier de klok middernacht slaat, twaalf rozijnen eten met een glas mousserende wijn of ‘espumante’. De een zegt dat het een rozijn is voor elke slag van de klok, terwijl anderen beweren dat het voor elke maand van het jaar is. Wat u ook gelooft, zorg ervoor dat u bewust een wens doet (een thuis in Portugal!) terwijl u alle twaalf rozijnen opeet!

Om boze geesten en negatieve energie af te weren, komen sommigen van lokale bevolking potten en pannen bij elkaar slaan en enorme vuurwerkshows vasthouden – dit zijn veelvoorkomende gebeurtenissen in het hele land.

Ook met oud en nieuw in Portugal, zijn spectaculaire vuurwerkshows te vinden in onder andere Porto aan de Rio Douro, waar het vuurwerk wordt gevolgd door een gratis concert. In feite zullen de meeste grote steden feestelijkheden hebben georganiseerd om in het nieuwe jaar welkom te heten.

Wat het weer betreft, is het meestal erg aangenaam met overdag winterzon en ‘s nachts koeler. Dit jaar verwachten we in de Porto overdag ongeveer 15°C, wat perfect is voor een wandeling langs het strand met een jas.

Op nieuwjaarsdag kon je altijd een duik in de oceaan nemen. Niet voor de kleinzerige, maar als je je dapper voelt, kun je naar het strand gaan en de oceaan inlopen, samen met anderen die ook een frisse start in 2019 willen!

 

Geen reacties

Een wijze keus voor gepensioneerden

Een slimme keus voor gepensioneerden

Na uw pensioen een huis kopen in Portugal, dat is een goed idee. In Portugal geniet u niet alleen van één van de beste klimaten ter wereld en bijna de meeste zonuren van Europa, maar ook van goede gezondheidszorg en het gunstige fiscale klimaat voor gepensioneerden.

Portugal: bijna de meeste zonuren in Europa

Portugal heeft één van de beste klimaten ter wereld en staat bekend om haar geweldige stranden. Ook is Portugal bijna koploper van Europa als het gaat om de meeste zonuren. Portugal ligt aan de Atlantische Oceaan, waar het door de frisse zeewind nooit drukkend warm is, maar wel vrijwel altijd aangenaam zonnig.

Portugal: veilig land met goede gezondheidszorg

Portugal is een veilig land om te wonen. Het is er politiek stabiel en de criminaliteit behoort tot de laagste van Europa. De gezondheidszorg in Portugal is goed en betaalbaar. Gemiddeld liggen de kosten voor gezondheidszorg per hoofd van de bevolking lager dan in veel andere landen in Europa.

Als gepensioneerde hoeft u geen financiële bijdrage te leveren aan de publieke gezondheidszorg, die voor 65-plussers bijvoorbeeld 40 tot 100 procent van de kosten voor medicijnen en andere medische zaken vergoedt. Komt u niet in aanmerking voor de publieke gezondheidszorg? Dan is het aan te raden een particuliere zorgverzekering af te sluiten. U hoeft hiervoor alleen enkele vragen te beantwoorden. Daarna bent u verzekerd van goede zorg en korte wachttijden.

Portugal: vriendelijke en warm

Portugezen staan bekend als vriendelijk, open en relaxed. Door een lange traditie met emigratie zijn de geboren inwoners van Portugal gewend aan andere culturen. Na uw pensioen geven ze u dan ook graag een warm en enthousiast welkom in uw nieuwe woonland. Bovendien spreken de Portugezen over het algemeen goed Engels, zodat u zich hier gemakkelijk verstaanbaar kunt maken.

Niet vergeten: het gunstige fiscale klimaat in Portugal

Ook als het gaat om belastingvoordeel maakt Portugal het voor gepensioneerden uit andere Europese landen extra aantrekkelijk om in het land te gaan wonen. Zo is inkomen uit rente en dividend in Portugal vrijgesteld van belasting, terwijl in het belastingverdrag tussen Nederland en Portugal is vastgelegd dat Nederland er maximaal maar 10 procent belasting over mag heffen.

Voor gepensioneerden uit België, Frankrijk, Zweden, Luxemburg en vele andere Europese landen valt het belastingvoordeel in Portugal via het Non Habitual Resident regime (ook wel NHR regime genoemd) zelfs nog gunstiger uit. Als zogenaamde ‘niet-gewone ingezetene’ krijgt u uw pensioen in Portugal tien jaar lang geheel belastingvrij!

Omdat hier in het belastingverdrag tussen Nederland en Portugal andere afspraken over zijn gemaakt, geldt dit extra fiscale voordeel helaas niet voor Nederlanders, maar Nederlanders krijgen dus wel het belastingvoordeel op inkomen uit rente en dividend in Portugal.

Geen reacties

B&B in Portugal: regels en wetgeving

Een bed en breakfast (B&B) runnen in Portugal: regels en wetgeving

Droomt u er ook van: een huis kopen in Portugal om er uw eigen bed & breakfast te beginnen? Terwijl u uw gasten een aangenaam verblijf bezorgt, geniet u zelf ook van al het goede dat leven in zonnig Portugal te bieden heeft. Maar laat uw droom niet verstoren door een gebrek aan kennis van de Portugese wetgeving waar u als eigenaar van een B&B of als verhuurder van kamers mee te maken krijgt.

Bij het starten van een bed & breakfast komt veel kijken: kamers verbouwen, opknappen en/of inrichten, publiciteit genereren en zodra de eerste gasten komen een goed ritme vinden om de B&B soepel te laten draaien. Als uw gastenverblijf dan ook nog in een land staat waar u nog niet zo lang woont, is het minstens zo belangrijk om u goed te verdiepen in de regels die voor u als B&B-eigenaar gelden.

De huurwetgeving in Portugal, de Alojamento Local, is sinds november 2014 van kracht en geldt voor iedereen die kamers, appartementen of woningen in Portugal gaat verhuren, kortom: voor iedereen die tijdelijk onderdak biedt aan gasten tegen betaling. Deze wetgeving geldt dus ook als u een bed & breakfast (B&B) in Portugal wilt beginnen.

Uw bed & breakfast en de Belastingdienst

Uw bed & breakfast valt onder de Alojamento Local zodra u er publiciteit voor gaat maken: bijvoorbeeld wanneer u een eigen website maakt waar gasten kamers kunnen boeken in uw B&B of wanneer u op het internet of op andere plekken gaat adverteren. Vanaf dat moment wordt uw bed & breakfast op fiscaal gebied als een ‘dienstverlening van logies’ gezien en moet u ’m aanmelden bij de Belastingdienst in Portugal.

Voordat u de deuren van uw bed & breakfast opent, moet u ook contact opnemen met het stadsbestuur, door middel van een registratie bij de Balcão Único Electrónico. Dit is gratis en kan online. Uw onroerend goed krijgt vervolgens een uniek registratienummer van Alojamento Local, dat verstuurd wordt naar de Turismo de Portugal, het Portugese overheidsorgaan voor toerisme naar Portugal. Elk halfjaar stuurt zij deze informatie naar de Belastingdienst.

Negen kamers en dertig bedden

Er gelden bepaalde regels voor accommodaties die onderdeel zijn van de Alojamento Local. Zo mag uw bed & breakfast maximaal negen kamers en dertig bedden tellen – anders valt u onder de regels van toeristische acco in Portugal. Ook moet er in uw B&B verplicht een klachtenboek liggen en zijn er minimale eisen die u moet naleven als het gaat om de brandveiligheid Bij de hoofdingang van uw bed & breakfast moet u een zogenaamd ‘plakaat – AL’ plaatsen, om te laten zien dat u correct geregistreerd staat voor de Alojamento Local.

Pas op voor boetes

Het is belangrijk om u als eigenaar van een nieuwe bed & breakfast in Portugal goed te laten informeren over uw verplichtingen, want de boete voor het niet naleven van de regels kan oplopen tot 35.000 euro; en dat zou toch een behoorlijke smet zijn op uw droom. Het niet of niet juist registreren van uw bed & breakfast volgens de Alojamento Local wordt beschouwd als de zwaarste overtreding. Het niet plaatsen van het plakaat-AL wordt als een iets minder zware overtreding gezien. De Belastingdienst en de Autoriteit voor Economische en Voedselveiligheid zijn de organen die dit controleren en de mogelijkheid hebben om uw bed & breakfast tijdelijk te laten sluiten.